Фактчек

Юлия Тимошенко солгала, что по новому закону о продаже земли у крестьян могут отобрать участок без согласияЮлія Тимошенко збрехала, що за новим законом про продаж землі у селян можуть відібрати ділянку без згоди

Юлия Тимошенко, лидер фракции «Батькивщина»

После обсуждения проекта закона о продаже земли, 4 октября в кулуарах Верховной Рады лидер парламентской фракции «Батькивщина» Юлия Тимошенко заявила телеканалу «112 Украина»: «Они сейчас как раз внесли закон №4010а, в котором вводится по отношению к сельскохозяйственной земле этот эмфитевзис. Это такая же продажа земли. Это такая же экспроприация земли у крестьян без разрешения и согласования с крестьянами. Это продажа сельскохозяйственной земли, но завуалированная »…

а

ВЕРДИКТ: ЛОЖЬ

Правовой институт эмфитевзиса не предусматривает возможности перехода права собственности на земельный участок в пользу третьих лиц, а предложенный законопроект №4010а только совершенствует правовое регулирование эмфитевзиса.

Законопроект расширяет правовые возможности землевладельцев по реализации ими права собственности и землепользователей о праве пользования земельными участками.

а 

СУТЬ ПРОБЛЕМЫ:

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Украины, одним из видов имущественных прав на чужое имущество является право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд – эмфитевзис.

Статья 407 Гражданского кодекса Украины устанавливает, право пользования чужим земельным участком устанавливается договором между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.

Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд – эмфитевзис – может отчуждаться и передаваться в порядке наследования.

Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для сельскохозяйственных нужд не может быть отчуждено ее землепользователем другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог.

Таким образом можно сделать вывод о наличии определенных ограничений эмфитевзиса, а именно:

– запрет отчуждения ее землепользователем другим лицам;

– запрет внесения в уставный фонд;

– запрет передачи в залог.

Однако такие ограничения касаются только земельных участков государственной и коммунальной форм собственности и никоим образом не распространяются на земельные участки, находящиеся в частной собственности.

Из таких же правовых позиций осуществляется нормативное регулирование института эмфитевзиса и Земельным кодексом Украины. В дополнение к вышеуказанному,  ч. 4 ст. 102-1 Земельного кодекса Украины устанавливается срок эмфитевзиса, в частности, пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для сельскохозяйственных нужд или для застройки не может превышать 50 лет.

 Однако, опять же, ограниченный срок использования до 50 лет установлен исключительно для земельных участков государственной и коммунальной форм собственности и не применяется в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

а

ДОКАЗАТЕЛЬСТВА И АРГУМЕНТЫ:

Согласно вышеуказанных положений закона, основными отличиями эмфитевзиса от аренды земли являются:

– эмфитевзис предоставляет пользователю (эмфитевту) право отчуждения эмфитевзиса другому лицу путем заключения с ним договора купли-продажи, дарения, мены и т. При этом собственник земельного участка будет иметь преимущественное право на приобретение права эмфитевзиса;

–  основное преимущество эмфитевзиса от аренды – это возможность свободного оборота права эмфитевзиса и его возможность выступать предметом залога;

 – срок пользования: эмфитевзис – для государственной и коммунальной собственности – до 50 лет, частной – любой срок; (аренда – независимо от формы собственности земли – до 50 лет);

– размер платы за пользование эмфитевзисом и периодичность ее внесения устанавливается договором между собственником земельного участка и пользователем (эмфитевта).

По законопроекту о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по усовершенствованию правового регулирования пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) № 4010а от 15.07.2016, можно отметить следующее.

В проекте предлагается внести ряд изменений в Земельный кодекс Украины, Гражданский кодекс Украины, законы Украины «Об аренде земли», «Об ипотеке», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

В этих изменениях, в частности, предлагается:

– определить правовой механизм обращения взыскания на право эмфитевзиса;

– разрешить отчуждение права пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций) в случае, если такое право приобретено на земельных торгах;

– установить предельный срок права эмфитевзиса в 50 лет и т.д.

Целью этих изменений, как указано в Пояснительной записке к проекту закона, является «усовершенствование правового регулирования отношений, связанных с правом эмфитевзиса, с целью использования указанного права для увеличения кредитных ресурсов аграрного сектора экономики».

а

Читайте по теме: 

ВЕРДИКТ: ЛОЖЬ     Тимошенко трижды солгала, призывая «убрать других политиков от власти»

ВЕРДИКТ: ПОЛУПРАВДА    Юлия Тимошенко: Яценюк – наихудший премьер-министр всех времен независимости Украины

ВЕРДИКТ: ЛОЖЬ    Юлия Тимошенко: Украина на третьем месте в мире по отмыванию денег через оффшоры

ВЕРДИКТ: ЛОЖЬ     Юлия Тимошенко: Наш закон о временных следственных комиссиях на сотни страниц

а

Автор: Александр Гороховский, Дмитрий Ефремов

Эксперт: Александр Бакумов [Юридическая компания Royal Lex]

а

728x90fc

[vc_row][vc_column width=”1/3″][vc_facebook type=”button_count”][/vc_column][vc_column width=”1/3″][vc_tweetmeme type=”vertical”][/vc_column][vc_column width=”1/3″][vc_column_text]

[post-views]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]timoshenko_lozh

Після обговорення проекту закону про продаж землі, 4 жовтня в кулуарах Верховної Ради лідер парламентської фракії «Батьківщина» Юлія Тимошенко заявила телеканалу «112 Україна»: «Вони зараз якраз внесли закон №4010а, в якому вводиться по відношенню до сільськогосподарської землі оцей емфітевзис. Це така сама продаж землі. Це така сама експропріація землі у селян без дозволу і без погодження з селянами. Це продаж сільськогосподарської землі, але завуальований»…

а

ВЕРДИКТ: БРЕХНЯ

Правовий інститут емфітевзису не передбачає можливості переходу права власності на земельну ділянку на користь третіх осіб, а запропонований законопроект №4010а лише удосконалює правове регулювання емфітевзису.

Законопроект розширює правові можливості землевласників щодо реалізації ними права власності та землекористувачів щодо права користування земельними ділянками.

а 

СУТЬ ПРОБЛЕМИ:

Відповідно до статті 395 Цивільного кодексу України, одним із видів речових прав на чуже майно є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб – емфітевзис.

Стаття 407 Цивільного кодексу України встановлює право користування чужою земельною ділянкою. Воно здійснюється за допомогою договору між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Загалом право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб – емфітевзис – може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування.

Проте Кодексом визначено, що при користуванні земельною ділянкою державної або комунальної власності для сільськогосподарських потреб є кілька обмежень, а саме:

– заборонено землекористувачу відчужувати землю на користь інших осіб;

– заборонено вносити землю до статутного фонду;

– заборонено передавати землю у заставу.

Однак такі обмеження не розповсюджуються на земельні ділянки, що перебувають у приватній власності.

З таких само позицій здійснюється регулювання інституту емфітевзису і Земельним кодексом України. На додачу до вищевказаного частиною 4 статті 102-1 Земельного кодексу України   встановлюється строк дії емфітевзису. Зокрема, користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для сільськогосподарських потреб або для забудови не може перевищувати 50 років.

Однак, знов таки, обмеження по строку користування до 50 років не поширюється на земельні ділянки, які перебувають у приватній власності.

а 

ДОКАЗИ ТА АРГУМЕНТИ:

У вищезгаданих законах містяться положення, які роблять емфітевзис відмінним від поширеної сьогодні на селі оренди землі є:

– емфітевзис надає користувачеві (емфітевту) право відчуження емфітевзису іншій особі шляхом укладення з нею договору купівлі-продажу, дарування, міни тощо. При цьому власник земельної ділянки матиме переважне право на придбання права емфітевзису;

– чи не основна перевага емфітевзису від оренди – це можливість вільного обороту права емфітевзису і його можливість виступати предметом застави;

– строк користування: емфітевзис – державна та комунальна власність – до 50 років, приватна – будь-який строк; оренда – незалежно від форми власності землі – до 50 років;

– розмір плати за користування емфітевзисом та періодичність її внесення встановлюється договором між власником земельної ділянки та користувачем (емфітевтом).

Згаданим Тимошенко законопроектом № 4010а Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 15.07.2016 його ініціатори пропонують внести низку змін до Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, законів України «Про оренду землі», «Про іпотеку», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Ці зміни, зокрема, передбачають:

– визначити правовий механізм звернення стягнення на право емфітевзису;

– дозволити відчуження права користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) або для забудови (суперфіцій) у разі, якщо таке право набуто на земельних торгах;

– встановити граничний термін права емфітевзису у 50 років тощо.

Мета пропонованих змін прояснена у Пояснювальній записці до проекту: «вдосконалення правового регулювання відносин, пов’язаних із правом емфітевзису, з метою використання зазначеного права для збільшення кредитних ресурсів аграрного сектору економіки».

а

Читайте за темою:

ВЕРДИКТ: БРЕХНЯ     «Дезомбуючи» свідомість українців про ціни на газ, Тимошенко збрехала чотири рази

ВЕРДИКТ: НАПІВПРАВДА     Юлія Тимошенко: Яценюк – найгірший прем’єр-міністр усіх часів незалежності України

ВЕРДИКТ: БРЕХНЯ     Юлія Тимошенко: Україна на третьому місці в світі по відмиванню грошей через офшори

ВЕРДИКТ: БРЕХНЯ     Юлія Тимошенко: Наш закон про тимчасові слідчі комісії на сотні сторінок

 

Автор: Олександр Гороховський, Дмитро Єфремов

Експерт: Олександр Бакумов [Юридична компания Royal Lex]

а
728x90fc

[vc_row][vc_column width=”1/3″][vc_facebook type=”button_count”][/vc_column][vc_column width=”1/3″][vc_tweetmeme type=”vertical”][/vc_column][vc_column width=”1/3″][vc_column_text]

[post-views]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Ще по темі:

Tags

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Close